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明年房产纠纷将不存在?过户或将变得更加简单

来源: 点击数: 时间2020-07-26 09:44:06

  如今,房子对于城市家庭而言具有非常重要的意义,不仅是用来居住的,更是一家人的避风港,无论走多远,总有一个家等着你。有房才有家。不过随着经济的快速发展,现在买房对于普通家庭来说已经有些吃力,有些家庭甚至要花费父母大半辈子的积蓄。

  随着父母年龄的越来越大,房产继续问题也逐渐显现。那么,未来父母的房子应该如何继承,是否需要过户?

  关于继承,最新的《民法典》有了一定程度的修改。

  在遗嘱的形式中,又新增了两种,即录像遗嘱和打印遗嘱,这也就是说老年人如果想要立下遗嘱,那么可以直接通过录像的方式立遗嘱,但是必须记录立遗嘱的人和至少两名证人的姓名、肖像和日期以及至少两名证人在现场。

  还有一种形式即想要通过打印遗嘱的方式来立遗嘱,这样就需要保证有两名以上的见证人作证,不仅如此,而且遗嘱人和见证人都必须在打印的遗嘱每一页上面签上自己的姓名并标注日期,这样才能生效。

  不过还有一些情况是无法预知的,比如老人走得比较急,没有时间立遗嘱,所以孩子具体要留给哪位子女?这也会导致后期很多子女为了争夺房产而大吵大闹。而此次新规定,如若没有立遗嘱,那房产将由法定继承人共同平分,如此一来就避免了子女因为房产问题发生的纠结了。

  除此之外,此次新规定在公证方面也做了更新,之前的规定中公证遗嘱有效力最优,如果想要再更改遗嘱,那么就必须要去公证处进行更改,但是不排除老人腿脚不便的现象,根本无法前去更改。因此,此次新法规定公证遗嘱不再具有效力优先的作用。

  还有一种情况无法忽视,就是老人如果立了多份遗嘱,那么难免会出现重复现象。对此,相关规定指出,以最后所确立的遗嘱为准,重复的遗嘱不作参考,如果家庭资产较多,为了避免家庭成员的纷争,一定要提前做好财产分配方案。

  事实上很多家庭的主要财产还是房子,所以房产继承一直备受关注。如果父母想把房产传与子女,最常见的其实有三种形式,它们分别是继承,买卖和赠与。

  在大多数人看来,肯定是继承和赠与更加经济,也可以省去很多不必要的麻烦,但是事实却并不是这样的。房产的这3种过户方式中,如果从成本上来计算的话,那么继承所需要的成本是最少的,然后就是买卖,最后一种才是赠与,也就是说赠与是最不划算的过户方式,和很多人所想大有不同。

  如何过户?

  赠与过户:赠与过户也是一种常见的过户房产方式,虽然同样不需要缴纳个税,但是需要缴纳契税、公证税以及印花税。如果说一套房子的价值是100万,那么需要缴纳的税费大约为3.1万元还要再加上公证税。所以对于父母而言想要让孩子花最少钱继承到房产,那么最好的方式就是提前立下遗嘱,让子女以继承过户的方式得到房产,以免产生不必要的麻烦。

  继承过户:继承过户比较容易理解,当然,如果子女通过继承过户的方式获得父母的财产,那么父母和子女之间的过户花费是最少的。虽然这种过户方式不需要缴纳契税,但是想要成功继承到房产,需要提交一系列证明,证明你是合法人的继承人,如果可以证明那么只需要缴纳印花税和登记费就可以了。

  但是如果父母不幸去世,或者去世之前没有来得及立下遗嘱,那么继承过户就会变得比较困难,主要就是因为你无法证明自己是唯一继承人。这个时候如果你想要继续继承,那么除非其他继承人自愿放弃继承权,要不然父母的房产就会被所有的继承者分割。

  买卖过户:买卖过户也是一种非常常见的过户形式,选择以这样的方式来过户,也就证明了过户将会以市场交易的方式进行,非常公平。这种过户方式不会受到居住年限和多套房子的限制,现如今也有越来越多人愿意采用这样的方式来过户房产,还是非常方便快捷的。

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